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日本房价触底 房产市场投资商机到来


日本房产持续走俏,2013年7月起,日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证,对于日本房地产,一些敏锐的投资者从中嗅到了日本房地产市场的投资商机。

针对日本房产,专家做了日本房地产的问卷调查发现,有54.6%的被访者认为日本房地产有投资潜力。

日本房价现在很低,国内部分大城市的房价,已超过日本房价,也超过东京房价。日本房产的租金回报率很高。再加之日元持续走低,2020年东京奥运会的申办成功,东京房价已经走出连续14年的低迷状态,逐步开始步入上升通道,现在已经是投资日本房产的最佳时机。

日本房产,日本房价排名,东京房价最便宜。关于东京房地产调查显示,东京房地产平均房屋总价约合人民币330万元、上海约合人民币400万元。东京房地产从上世纪90年代初期日本房产市场泡沫破灭后,东京房价低迷长达20多年。 2008年日本房产在外资带动下日本房价稍有起色,金融风暴再次促日本房产走下坡路,日本房价目前已基本触底。国际知名咨询顾问公司Mercer所做的生活水平日本房产调查显示,亚洲房屋租金最高的16大城市中,日本东京房产以4737美元稳坐冠军宝座。

房租收益排名,东京房产居首位。台北房价已连续七年出现上涨,目前台北市精华区的房价直逼日本东京房产的麻布或青山等高级住宅区,但日本房产和台北房产的租金回报率却差距较大。东京不动产市中心五个区住宅年租金回报率在6%至7%。以近期成交为例,某客户买下一套日本房屋,在山手线区域5户总价值人民币625万元 (约合1.2亿日元)的日本房产,此东京不动产月总租金收入为人民币 3.8万元 (约合 73万日元),此东京房产年租金回报率约为7%。调查显示,目前台北市中心五个区有一半住宅产品的年租金回报率在3%以下,上海市中心住宅年租金回报率在 2.5% 至 3% 。远远低于日本房产。

且日本房屋买卖的计价面积是专有面积,日本房地产的性价比较高。如一套日本房地产专有面积20至35平方米、此日本房地产离地铁不远、此日本房地产又有物业管理的电梯套房,此日本房地产的总价2000至3000万日元 (折合人民币 105至 150万元),预算此日本房产适中又具有高回报率,颇受投资者的欢迎。
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